Po spłacie kredytu hipotecznego wpis hipoteki nadal pozostaje w księdze wieczystej, dopóki nie zostanie formalnie wykreślony. To ważne szczególnie wtedy, gdy właściciel planuje sprzedaż nieruchomości albo chce uporządkować jej stan prawny po zakończeniu zobowiązania.
Jak przebiega wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Cała procedura zaczyna się od uzyskania od wierzyciela dokumentu potwierdzającego wygaśnięcie zobowiązania, najczęściej listu mazalnego. Następnie trzeba wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki, opłacić go i złożyć w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą danej nieruchomości.
Po weryfikacji dokumentów sąd usuwa wpis. W praktyce procedura może trwać od kilku dni do kilku miesięcy, zależnie od obciążenia sądu i poprawności złożonego kompletu dokumentów.
Zdjęcie hipoteki - Jakie dokumenty są potrzebne?
- wniosek o wykreślenie hipoteki
- oświadczenie wierzyciela o spłacie długu
- potwierdzenie opłaty sądowej 100 zł
- ewentualny akt notarialny lub umowa kredytowa
- pełnomocnictwo, jeśli sprawę prowadzi pełnomocnik
Skąd pobrać i jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Formularz można pobrać w sądzie rejonowym albo ze strony rządowej. W dokumencie trzeba podać dane wnioskodawcy, uczestników postępowania, numer księgi wieczystej i informacje o hipotece. Do wniosku należy dołączyć dowód opłaty oraz zaświadczenie wierzyciela potwierdzające spłatę zobowiązania.
Jeśli procedura wydaje się skomplikowana, warto poprosić o pomoc doradcę lub prawnika, zwłaszcza gdy nieruchomość ma nietypową historię albo dokumentacja jest niepełna.
