Hipoteka to podstawowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego, dlatego każdy kredytobiorca prędzej czy później styka się z procedurą jej ustanowienia. Kluczowe znaczenie ma tu poprawne przygotowanie dokumentów, złożenie wniosku do sądu i dopilnowanie wpisu do księgi wieczystej.
Jak wygląda ustanowienie hipoteki?
Ustanowienie hipoteki polega na wpisaniu do księgi wieczystej prawa, które zabezpiecza wierzytelność banku wobec właściciela nieruchomości. Najczęściej dotyczy to kredytu na zakup nieruchomości albo budowę domu. Sama umowa powinna określać strony, nieruchomość, wysokość zabezpieczenia i warunki, na jakich hipoteka zostaje ustanowiona.
- dane wierzyciela i dłużnika
- oznaczenie nieruchomości
- wysokość zabezpieczonej kwoty
- pozostałe warunki ustanowienia hipoteki
Po przygotowaniu dokumentów trzeba uzyskać z banku komplet zaświadczeń potrzebnych do dalszej procedury. Dopiero wtedy można przejść do złożenia formalnego wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej
Wniosek składa się w wydziale ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Do formularza należy dołączyć dokument z banku potwierdzający udzielenie kredytu, oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki oraz własne oświadczenie o ustanowieniu hipoteki umownej na rzecz banku.
- założenie księgi wieczystej – 100 zł
- wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego – 200 zł
- wpis hipoteki – 200 zł
- odpis zwykły z księgi wieczystej – 20 zł
- odpis pełny z księgi wieczystej – 50 zł
Trzeba też pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych. Najczęściej wynosi on 19 zł ryczałtowo, choć w niektórych przypadkach może być liczony procentowo od wartości hipoteki. Po złożeniu dokumentów sąd wydaje zaświadczenie o wszczęciu procedury, a sam wpis może potrwać od kilku miesięcy do nawet roku, zależnie od obciążenia sądu.
Ustanowienie hipoteki samemu czy przez notariusza?
Formalności można przeprowadzić samodzielnie albo z pomocą notariusza. Samodzielna droga może być tańsza, ale wymaga większej uważności i znajomości procedur. Notariusz z kolei zwiększa bezpieczeństwo prawne i może pomóc zarówno przy przygotowaniu oświadczeń, jak i przy skompletowaniu dokumentów do sądu.
Jeżeli zależy Ci na spokojnym przejściu całej procedury, warto wcześniej upewnić się, jakie dokumenty będą wymagane przez bank i sąd. Dobrze przygotowany komplet pozwala uniknąć opóźnień oraz dodatkowego stresu przy uruchamianiu kredytu.
