Wykreślenie hipoteki – Jak przebiega i ile trzeba czekać?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to istotny proces, który rozpoczyna się po całkowitej spłacie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką. Samo uregulowanie długu nie skutkuje automatycznym usunięciem hipoteki – konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku do sądu wieczystoksięgowego. W praktyce oznacza to, że nawet po spłaceniu całego długu hipoteka wciąż figuruje w księdze wieczystej. Jak więc wykreślić hipotekę z księgi wieczystej oraz ile to trwa? O wszystkim opowiemy w niniejszym artykule. 

Jak przebiega wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to procedura, której trzeba dopełnić zawsze po spłacie zobowiązania. Sama spłata kredytu nie spowoduje, że nieruchomość zostanie automatycznie wykreślona z hipoteki, dlatego to tak ważne, aby o tym pamiętać. Jest to szczególnie ważne, jeśli w przyszłości będziemy chcieli sprzedać nieruchomość, ponieważ wpis do księgi wieczystej może odstraszyć potencjalnych nabywców.

W procesie wykreślenia nieruchomości z hipoteki najczęściej wnioskodawcą jest jej właściciel, ale wniosek może złożyć również wierzyciel, użytkownik wieczysty lub inna osoba uprawniona. Cały proces rozpoczyna się od uzyskania dokumentu potwierdzającego wygaśnięcie zobowiązania zabezpieczonego hipoteką – najczęściej jest to list mazalny wystawiany przez wierzyciela. Następnie należy wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki i opłacić stałą opłatę sądową wynoszącą 100 zł. Wypełniony i opłacony wniosek należy złożyć do sądu rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą danej nieruchomości. Sąd, po zweryfikowaniu poprawności wniosku oraz załączonych dokumentów, wykreśli hipotekę z księgi wieczystej. Cała procedura może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy, jednak wnioskodawca otrzyma powiadomienie na piśmie o dokonaniu wykreślenia.

Zdjęcie hipoteki – Jakie dokumenty są potrzebne?

Aby wykreślić nieruchomość z hipoteki, należy przygotować odpowiednie dokumenty, które należy złożyć w sądzie rejonowym. Do tych dokumentów zalicza się:

• Wniosek o wykreślenie hipoteki – Formularz, który należy wypełnić, podając dane dotyczące nieruchomości oraz numer księgi wieczystej, a także informacje o hipotece, którą chce się wykreślić.
• Oświadczenie wierzyciela o spłacie długu – Dokument potwierdzający, że wierzyciel otrzymał pełną spłatę zobowiązania i zgadza się na wykreślenie hipoteki. Może to być na przykład bank, który wystawi stosowne zaświadczenie.
• Potwierdzenie opłaty sądowej – Dowód uiszczenia opłaty sądowej za wykreślenie hipoteki. Aktualna wysokość opłaty wynosi 100 zł.
• Akt notarialny lub umowa kredytowa (opcjonalnie) – W niektórych przypadkach może być wymagany dokument potwierdzający ustanowienie hipoteki, jeśli taki był wcześniej sporządzony.
• Pełnomocnictwo (jeśli dotyczy) – Jeśli wniosek składa pełnomocnik, konieczne jest dostarczenie pełnomocnictwa oraz dowodu uiszczenia opłaty skarbowej za jego sporządzenie.

Sprawdź naszą ofertę: Doradca kredytowy Katowice, Doradca kredytowy Gliwice, Doradca kredytowy Częstochowa, Doradca kredytowy Gdynia, Doradca kredytowy Kielce, Doradca kredytowy Warszawa, Doradca kredytowy Łódź, Doradca kredytowy Lublin, Doradca kredytowy Piaseczno, Doradca kredytowy Legionowo, Doradca kredytowy online 

Skąd pobrać i jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Wniosek o wykreślenie hipoteki można pobrać w siedzibie każdego sądu rejonowego w Polsce oraz z internetu, ze strony rządowej. Wypełnienie formularza nie jest skomplikowane, ale wymaga podania szczegółowych danych uczestników postępowania – wnioskodawcy oraz uczestników, których dotyczy hipoteka. Ważne jest, aby w formularzu wskazać dokładne dane nieruchomości oraz numer księgi wieczystej, w której wpisana jest hipoteka. Przed złożeniem wniosku należy go opłacić poprzez zakup znaczków sądowych o nominale 100 zł lub dokonanie przelewu bankowego na konto sądu. Potwierdzenie opłaty musi być dołączone do wniosku. Po wypełnieniu i opłaceniu formularza wniosek należy złożyć do sądu wieczystoksięgowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Sąd po rozpatrzeniu wniosku i stwierdzeniu jego poprawności dokona wykreślenia hipoteki, o czym wnioskodawca zostanie poinformowany pisemnie. Jeśli wykreślenie hipoteki stanowi problem, można skorzystać z pomocy doradcy kredytowego, który dokładnie wytłumaczy każdy etap i pomoże wypełnić wniosek.