Umowa rezerwacyjna mieszkania – W jakim celu się ją podpisuje?

W dobie rosnącego zainteresowania rynkiem nieruchomości, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym, coraz częściej spotykamy się z różnymi rodzajami umów mających na celu zabezpieczenie transakcji kupna-sprzedaży. Jedną z takich umów jest umowa rezerwacyjna mieszkania. Zanim jednak zdecydujemy się na podpisanie jakiegokolwiek dokumentu, warto zrozumieć, czym dokładnie jest ta umowa, jakie ma korzyści i jakie zobowiązania wiążą się z jej zawarciem. W tym artykule omówimy, co to jest umowa rezerwacyjna, jakie elementy powinna zawierać oraz jak różni się od innych umów stosowanych na rynku nieruchomości, takich jak umowa przedwstępna.

Co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania?

Umowa rezerwacyjna mieszkania to rodzaj kontraktu między deweloperem a osobą zainteresowaną zakupem nieruchomości. Służy ona do czasowego wyłączenia konkretnego lokalu z oferty sprzedaży, co oznacza, że deweloper nie może sprzedać tego mieszkania innemu klientowi. Dla kupującego jest to gwarancja, że wybrane mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu a dla dewelopera oznacza lepsze prognozowanie popytu na lokale. Umowa ta może być stosowana zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jest często używana, gdy obie strony nie są pewne, czy transakcja dojdzie do skutku, na przykład z powodu oczekiwania na decyzję kredytową. Podpisanie takiej umowy daje czas na załatwienie formalności takich jak uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości, bez ryzyka utraty wybranego mieszkania.

Rezerwacja mieszkania u dewelopera – Co powinna zawierać umowa?

Zgodnie z nową ustawą deweloperską, która weszła w życie 1 lipca 2022 roku, umowa rezerwacyjna mieszkania musi być zawarta na piśmie i precyzyjnie określać warunki zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej z deweloperem, należy zwrócić uwagę na kilka kluczowych elementów. Po pierwsze, umowa powinna zawierać dane obu stron – dewelopera i rezerwującego. Po drugie, powinna określać cenę nieruchomości. Kolejnym ważnym punktem jest wysokość opłaty rezerwacyjnej, która zwykle wynosi do 1% ceny mieszkania. Należy również określić okres rezerwacji, czyli czas, na jaki nieruchomość jest wyłączona z oferty. Ważne jest też dokładne opisanie usytuowania mieszkania w budynku, jego powierzchni i układu pomieszczeń. Przed podpisaniem umowy warto skonsultować jej treść z prawnikiem, aby upewnić się, że jest korzystna i nie zawiera niekorzystnych klauzul.

Podsumowując, oto lista rzeczy, które powinna zawierać umowa rezerwacyjna:

• Dane obu stron: dewelopera i rezerwującego.
• Miejsce i data zawarcia umowy.
• Cena nieruchomości wybranej przez rezerwującego.
• Wysokość opłaty rezerwacyjnej.
• Okres, na jaki nieruchomość zostanie wyłączona z oferty sprzedaży.
• Dokładne usytuowanie mieszkania w budynku.
• Powierzchnia użytkowa nieruchomości i układ pomieszczeń.

Sprawdź naszą ofertę: Doradca kredytowy Katowice, Doradca kredytowy Gliwice, Doradca kredytowy Częstochowa, Doradca kredytowy Gdynia, Doradca kredytowy Kielce, Doradca kredytowy Warszawa, Doradca kredytowy Łódź, Doradca kredytowy Lublin, Doradca kredytowy Piaseczno, Doradca kredytowy Legionowo Doradca kredytowy online 

Umowa rezerwacyjna mieszkania wzór

Umowa rezerwacyjna mieszkania powinna zawierać podstawowe informacje dotyczące stron umowy, szczegóły dotyczące nieruchomości oraz warunki, na jakich następuje rezerwacja. Poniżej przedstawiamy wzór umowy rezerwacyjnej:

1. Strony umowy:

Umowa powinna jasno określać strony, czyli dewelopera oraz kupującego. Wskazane są pełne dane osobowe obu stron, takie jak imię, nazwisko, adres zamieszkania i dane kontaktowe.

2. Przedmiot umowy:

Opis mieszkania będącego przedmiotem umowy rezerwacyjnej, czyli jego dokładne położenie (adres), metraż, układ pomieszczeń oraz inne istotne informacje dotyczące nieruchomości.

3. Opłata rezerwacyjna:

Kwota, jaką kupujący zobowiązuje się zapłacić deweloperowi za rezerwację mieszkania, zazwyczaj w formie zadatku. Zwykle wynosi ona do 1% wartości nieruchomości. Umowa określa także, czy opłata ta zostanie zaliczona na poczet ceny zakupu mieszkania w momencie zawarcia umowy sprzedaży.

4. Termin rezerwacji:

Czas, na jaki nieruchomość zostaje wyłączona z oferty. W tym okresie deweloper nie może sprzedać mieszkania innej osobie. Zazwyczaj ten czas pozwala kupującemu na uregulowanie formalności, takich jak uzyskanie kredytu.

5. Obowiązki stron:

• Kupujący zobowiązuje się do wpłaty opłaty rezerwacyjnej oraz finalizacji zakupu nieruchomości w określonym terminie.
• Deweloper zobowiązuje się do wyłączenia mieszkania z oferty sprzedaży oraz do podpisania finalnej umowy sprzedaży po spełnieniu określonych warunków.

6. Skutki niewywiązania się z umowy:

• Jeśli kupujący nie sfinalizuje umowy sprzedaży z powodów leżących po jego stronie, deweloper może zatrzymać opłatę rezerwacyjną.
• Jeśli deweloper nie dotrzyma warunków umowy, kupujący ma prawo do zwrotu opłaty rezerwacyjnej lub, w niektórych przypadkach, do jej podwojenia.

7. Koszty zawarcia umowy:

Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy, takie jak opłaty notarialne, mogą być pokrywane przez kupującego.

8. Forma umowy:

Umowa powinna być zawarta na piśmie i sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach – po jednym dla każdej ze stron.

Umowa rezerwacyjna a przedwstępna

Choć umowa rezerwacyjna i przedwstępna mogą wydawać się podobne, różnią się istotnie. Umowa rezerwacyjna służy jedynie do czasowego wyłączenia nieruchomości z oferty sprzedaży i nie zobowiązuje stron do zawarcia dalszych umów. Jest to bardziej elastyczna forma zabezpieczenia, umożliwiająca wycofanie się z transakcji bez większych konsekwencji. Z kolei umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia umowy końcowej, co oznacza, że strony zobowiązują się do finalizacji transakcji w przyszłości. Umowa przedwstępna jest bardziej sformalizowana i podlega przepisom Kodeksu cywilnego, przez co trudniej się z niej wycofać bez konsekwencji. W praktyce umowy rezerwacyjne mogą zawierać elementy umowy przedwstępnej, co sprawia, że niektóre z nich mogą być bardziej wiążące. Dlatego ważne jest dokładne zapoznanie się z treścią umowy i skonsultowanie jej z prawnikiem, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów.