Rynek nieruchomości 2024 – Jak wyglądają ceny mieszkań?
Rok 2024 przyniósł kolejne zmiany na polskim rynku nieruchomości. Ceny mieszkań w największych miastach wojewódzkich nadal rosną, choć tempo tych wzrostów zaczyna zwalniać. Zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny odnotowują podwyżki, które wciąż zaskakują swoją skalą. Eksperci przeanalizowali dane dotyczące średnich stawek ofertowych, co pozwoliło na dokładne zbadanie cen mieszkań w różnych regionach kraju. Jak zatem kształtują się ceny mieszkań w 2024 roku i jakie czynniki wpływają na ich zmienność?
Rynek mieszkaniowy w Polsce 2024 – Spadek czy wzrost cen?
W 2024 roku ceny nieruchomości w Polsce mogą nadal rosnąć, na co wpływa kilka kluczowych czynników. Analitycy wskazują, że główną przyczyną jest nadal zbyt mała liczba dostępnych mieszkań w stosunku do rosnących potrzeb rynku. Ponadto wiele z tych mieszkań jest niewystarczająco przestronnych, co również napędza wzrost cen.
Duży potencjał kredytowy Polaków odgrywa istotną rolę w tym kontekście. Obecnie tylko 30% mieszkań jest kupowanych na kredyt, co oznacza, że koszty kredytu mają ograniczony wpływ na rynek. Program Mieszkanie na Start, skierowany do najwrażliwszych konsumentów, może dodatkowo zwiększyć popyt. Również osoby, które wcześniej zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich, mogą wrócić na rynek z nowym kapitałem, co również może przyczynić się do wzrostu popytu.
Wzrost płac w Polsce to kolejny istotny czynnik, który wspiera wyższe ceny mieszkań. Dostępność dochodowa nieruchomości w Polsce utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie w porównaniu do innych krajów europejskich, co sprzyja stabilnym cenom mieszkań. Dodatkowo obecność dużej liczby uchodźców z Ukrainy, którzy mogą zdecydować się na stałe osiedlenie w Polsce, również może wpłynąć na zwiększenie popytu na nieruchomości.
Istnieją jednak pewne bariery dla dalszego wzrostu cen. Wysokie stopy procentowe, utrzymywane przez Radę Polityki Pieniężnej, mogą ograniczać zdolność kredytową Polaków, chociaż ponad 70% zakupów mieszkań jest finansowanych z własnych środków. Kolejnym wyzwaniem jest starzejące się społeczeństwo i wyludnianie się niektórych obszarów, co może wpłynąć na rynek nieruchomości. Niemniej jednak deficyt mieszkaniowy w dużych miastach oraz rosnący popyt na nieruchomości rekreacyjne w mniejszych miejscowościach wciąż napędzają wzrost cen.
Warto również zauważyć, że Polska doświadczyła jednego z najszybszych wzrostów cen nieruchomości w Unii Europejskiej w ostatnich latach. W latach 2018-2023 ceny mieszkań wzrosły o 59%, co stawia Polskę w czołówce krajów o najwyższym tempie wzrostu cen. Mimo okresowych spowolnień dynamika wzrostu cen mieszkań w Polsce nie spadła poniżej 5% rocznie.
Rynek nieruchomości w Polsce – Ceny w największych polskich miastach
W 2024 roku rynek nieruchomości w Polsce jest zróżnicowany, a ceny mieszkań w największych miastach wojewódzkich różnią się znacznie. Warszawa, Kraków i Gdańsk przodują pod względem najwyższych cen na rynku pierwotnym. W stolicy średnia cena wynosi 16 376 zł zł za metr kwadratowy, co czyni ją najdroższym miastem w kraju. Kraków zajmuje drugą pozycję z ceną 14 567 zł/m², a Gdańsk plasuje się na trzecim miejscu z ceną 12 806 zł/m². W czołówce najdroższych miast znajduje się również Wrocław, gdzie cena wynosi 11 910 zł/m².
Z kolei najtańsze mieszkania na rynku pierwotnym można znaleźć w Gorzowie Wielkopolskim (7 253 zł/m²), Opolu (7 722 zł/m²), Zielonej Górze (7 790 zł/m²) oraz Łodzi (7 617 zł/m²). Pomimo wysokich cen w czołowych miastach, wyraźnie widoczne są różnice cenowe w różnych regionach Polski.
Poznań, ze średnią ceną 10 168 zł/m², znajduje się w wyższej części skali cenowej, ale wciąż poniżej najdroższych lokalizacji. Szczecin, z ceną 8 600 zł/m², oferuje nieco bardziej przystępne opcje, choć pozostaje jednym z droższych miast w regionie.
Lublin, z ceną 9 143 zł/m², stanowi alternatywę dla tych, którzy szukają niższych kosztów, ale nadal w ramach rynku nieruchomości z wyższej półki. Z kolei Gdynia, z ceną 11 104 zł/m², znajduje się w górnej części przedziału cenowego, choć nie osiąga tak wysokich cen jak w Warszawie czy Krakowie.
Planujesz zakupić mieszkanie, ale nie jesteś pewny czy cena jest adekwatna do obecnej sytuacji na rynku nieruchomości? Umów się na konsultację z doradcą kredytowym DOFIN, który pomoże Ci również w znalezieniu odpowiedniej oferty mieszkania dostosowanej do Twojej sytuacji finansowej.
